Quels sont les différents types de crédit immobilier ?

Demandé auprès des banques ou des organismes spécialisés, le prêt immobilier repose sur un fonctionnement simple, quel que soit son objectif : qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Le prêteur accorde une somme correspondant au coût total du projet, de laquelle l’apport personnel, s’il y en a un, est déduit.

Cependant, il existe plusieurs types de prêts immobiliers (prêts classiques, prêts aidés), chacun adapté à des besoins spécifiques.

Le prêt amortissable :

Le prêt immobilier amortissable est le plus commun. Chaque mois, l'emprunteur rembourse à la fois une partie du capital et des intérêts. Ce prêt peut être proposé à taux fixe ou variable et offre plusieurs options, telles que la modularité des mensualités ou un différé de remboursement.

Le prêt relais:

Idéal pour les propriétaires qui souhaitent vendre un bien tout en en achetant un autre. Il permet de financer la nouvelle acquisition en attendant la vente de l’ancien bien. On trouve différentes variantes de ce prêt, telles que le prêt relais acquisition ou le prêt relais sec.

Le prêt in fine:

Ce prêt s’adresse principalement aux investisseurs. Pendant toute la durée du prêt, seuls les intérêts sont remboursés, tandis que le capital est remboursé en une seule fois à la fin. Cela permet d’optimiser la gestion fiscale des revenus locatifs ou d’autres investissements.

Le prêt hypothécaire :

Ce prêt permet d’obtenir un financement en mettant un bien immobilier en garantie sous la forme d’une hypothèque. Il est souvent utilisé par les propriétaires souhaitant libérer des liquidités tout en conservant leur bien, notamment pour financer de nouveaux projets immobiliers ou des travaux.

Le prêt lissé :

Le prêt lissé permet de regrouper plusieurs types de prêts (comme un prêt à taux zéro et un prêt amortissable) en ajustant les mensualités pour qu’elles restent constantes. Cela évite une surcharge des remboursements lorsque plusieurs crédits sont en cours simultanément.